1. 买房都需要注意哪些，购房的一整套流程是怎么样的？

购买房子无论是一手房还是二手房，首先要对整个交易流程熟悉了，才可以提前的准备好东西，也不会给对方带来麻烦的情况，也不会被坑。

一手房和二手房的购买手续，其实是不一样的，也决定了我们在购买时注意到的问题点也是不一样，下面一一讲解。

（1）签订合同

一手房的购买是选好了楼盘户型朝向，各方面都属于满意的情况下，价格也进行谈妥可以进行讲的定金合同。

签署了这份合同就是购房者和开发商所签订的买卖合同也叫合同的草签，合同的所有内容也是起到法律效应，也保证了双方的相同利益。

在合同签订完定金给完的，要求给回收据以及叫销售人员告诉下一步手续需要准备的资料。

（2）认购合同

认购合同才是正式的与开发商签署的第一份商品房买卖合同，在签署合同之前必须要了解清楚《签约需知》的内容情况里面，详细的有记载了每一步的交易流程。

这时候要准备好首付的资金，根据开发商的不同所给首付的时间也不一样，有的开发商是要求在签订合同7个工作日内就要给首付有的开发商是银行按揭通过之后才给首付。

（3）申请银行按揭

申请银行按揭必须要准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。

申请银行按揭的时候必须得知道银行目前的利率多少钱？月供多少年？还款方式是等额本息还是等额本金，每一种选择都会影响到还款金额问题。

（4）签署网签合同

网签合同一般都是签订了认购合同30个工作日，开发商就需要去当地房管局申请合同登记备案手续。

等网签合同正式签订之后，房子才是属于我们购房者自己的，如果一天没签署网签合同都不属于个人的，因为登记的网签合同等于是在房管局登记了。

●后面还有办理税费维修资金房产证这些事情全部交给开发商办理就可以了，只要提前地把资金交给开发商，开发商会进行多退少补的情况，帮我们办理完事情。

▲购买一手房的时候需要注意到的东西。

（1）注意开发商的套路

说到套路开发商的套路才是最多的，什么千人抢房其实有一半以上都是托。

对外宣称房子要在几月几号进行涨价，其实就是想在这个月份之前尽快的把库存清理掉。

还有看上的房子在犹豫定不定的时候，又有人说要抢这套房子，搞得我们毫不犹豫的下了定。

（2）观看开发商是否有五证五书。

开发商的五证五书是非常重要的，只要缺少一件东西就不要购买这个楼盘，由于缺少一个证件会导致出现烂尾楼或者是办理不了房产证。

（3）观看备案价。

有部分开发商由于地方的限制备案价，是达不到他们所要销售的价格幅度，例如当地限高最高价格为1万元每平米，但是开发商想卖11,000元每平米。

多出来的1000元每平米全部都是进行额外收费，没有任何的收据，这会导致我们购买了房子合同价还是写了1万。

（1）签署合同

签署合同是来保证买卖双方的利益情况，并在合同上面注明定金交付了多少钱，过户日期以及违约赔偿金等一些需要注意的问题点。

二手房的交易合同在签署之前，最好去当地的房管局进行房屋查档情况，以保证房屋是没有被查封的状态

（2）进行银行按揭

买卖双方在签署合同之后，一般都在7个工作日内就要到银行进行按揭的手续，在按揭的时候买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。

卖家则需要准备好房产证，身份证，户口本。

按揭的过程中要确认好贷款利率，贷款年限还考方式。

（3）赎楼。

二手房买卖之前必须要把银行的欠款全部还清，这一个步骤统称为赎楼，目前二手房欠款的业主起码有80%以上都有这种情况。

对于赎楼的情况，尽量要求业主请担保公司来帮忙解决问题和自己的资金就千万不要给业主出去赎楼要把钱放到房管局的资金监管。

（4）缴税过户。

在缴税过户之前，必须要了解当地城市最新的政策情况，因为不同的政策变动会影响到交税的金额以及过户的时间。

在缴税这方面有部分城市没有实施三价合一可以做阴阳合同减少部分税费的支出。

▲购买二手房需要注意到的东西。

（1）确定产权情况。

二手房在交易的过程中，必须得要确认好产权情况，因为产权情况是很能反映出整个交易流程的手续问题。

本来房屋是共同共有财产，但是只有一个人签名出售房子，另外一个人不愿意出售的情况下，整个交易流程可以进行推翻。

在签署合同的时候必须要交上房产证上面的所有人来进行签署合同。

（2）物业交接。

物业在交接的过程中必须得要确认好家私电器是否跟签署合同的时候所标记的一样。

再去物业更名的时候也要让原来的业主把水电天然气所有的费用进行结清。

（3）户口迁出情况。

房子在交易完成之后，我们要求原先的一组尽快的把户口迁出，因为户口不迁出的情况下，我们自己要拿着房产证去当地进行登记，再等一段时间才可以把户口迁进来。

户口迁进来之后，才有权利让小孩子进行读书，以及周边的所有福利问题。

总结：

购买房子的时一手房和二手房的交易流程是不一样，我们所注意的点都是一样的交易要安全快速。

房子的选购上一手房，二手房购买都没有问题，但是不要购买公寓，不要购买公寓。

欢迎大家来点评留言，还有什么问题需要注意的。

2. 房子降价大甩卖？

1.首先注意要购买楼盘是真的降价，还是噱头啊，真正好地段、配套好的房子，没有什么大甩卖的，降价不会那么猛，买房一个要考虑购入成本，还要考虑以后的生活成本以及房子的流动性，如果你低价买了房，结果其他生活配套享受不到，不方便，房子再不好转手，其实这部分成本是非常高的

2.要注意开发商是随行就市，还是事出突然。有HD75折的先例在，大家对于所谓大甩卖要保持高度警惕，可以从“三线两档”看看开发商的资金运转是否正常

3.注意开发商降价的同时，会不会降标减配，小区的绿化呀、建筑材料、配套这些都有可能降低标准，如果能接受到时候交付的房子、社区不如预期的好，那就可以买

4.按需选择住房，不要一味寻求低价，记住价格和价值是相对应的，看自己钱袋子，买合适的就好。

3. 什么样的房子才算好房子？

我给新手买房的建议，一是多看房，多看房，多看房，重要事情说三遍！

二是，要遵守三个原则，可住，可租，可售！

当你不停看房的时候就会逐步对房产，还有自己的需求一个明确的认知。因为无论你找中介看房，还是去售楼部看房，都会面临置业顾问的灵魂拷问，你是自住还是投资，你买多大面积的，你首付款有多少钱，包括再深入了解你，你从哪里来，在哪里上班，家里几口人要住，有没有孩子，小孩多大要不要上学。。。通过大量的看房，大量的置业顾问一遍又一遍的问你这些问题，这也是对你自己买房需求的一个自我总结。让自己明白自己为什么要买房。

一般新手都是年轻人，面对结婚生子，所以要考虑房子的地段，距离上班的远近，出行方式，有没有公共交通，特别是在一二线城市，附近有没有地铁口，非常重要。还要考虑附近有没有学校，将来有了孩子要读幼儿园，小学。小学是最重要的。其次是商业配套，有没有商业购物中心，还有公园，医院。把这些都考虑全面。

最后就是要遵守买房三原则，自己买的房子要符合，可自住，可出租，可出售。这个原则非常重要，当你打算定一套房子的时候一定想想，能不能满足自己住的需求，将来有其他房子的时候，好不好出租出去，未来想置换或者用钱的时候能不能很快卖出去并有不错的收益！

4. 找熟人买房需要注意什么？

你好，通过你的问题，明白你是先通过中介看房，应该是看了好几套，最后看中的一套房子刚好是你同事的亲戚。这种情况下确实有人想跳过中介，觉得都是熟人，方便交易还可以省去一部分中介费。在这把跳过中介和不跳过中介的方法告诉你。

第一种不跳过中介：中介带你看房，前期准备了很多工作，并且也给你找到了合适的房子，于情于理都不应该一脚踹开，经纪人在这儿经常作业，你在这儿住着，以后经常见面，也着实尴尬，所以这个时候，你可以告诉中介，这套房子的业主你认识，你们可以完全私下交易，但是，你前期帮我那么多，我确实不愿意把你甩开，但是这么多中介费我也确实不容易，再说了家人知道我买熟人的房子还出那么多中介费，也不会同意，你也知道，父母那一辈人都是一分钱当两分钱花，现在明明可以不出中介费省一大笔，他们肯定要省的，他们不知道你们的辛苦，所以理所当然觉得你们挣得太多了。但我知道你们风里来雨里去为客户找房子，太不容易了。所以我还是想通过你们来办，但中介费一定得打折，这样我也好交代，你也不至于白忙活，咱们就当交个朋友，以后我朋友买房都介绍给你。一般这种情况之下，中介费不说多了，一半儿砍下来没问题。所以为了自己交易安全，也为自己心安，我觉得这样最妥当。

第二种就是你不容置疑跳过中介，这种情况下，你一定要注意资金安全，一般三笔钱，定金，签合同时交，建议你签合同之前去房产局查档，防止房子查封。第二次首付款，找银行做资金监管，放款条件是见自己房本。第三笔贷款就不管了，银行会放给业主，如果全款的话就是定金和尾款两次。合同中需要明确的家私家电，交房日期，户口（这个如果是学区房的话最关键）。整个流程你诚心买，他诚心卖不会有问题，但不怕一万就怕万一。所以决定自己去承担的话就得提前做好心里准备。

5. 买房有什么讲究和注意事项吗？

对于普通民众来讲，买房是人生中的一件大事，所以还是要有所重视和加以注意才行。

个人认为，如果买房仅仅是为解决居住刚需，只需考虑住房能否满足平时工作和生活方面的配套设施是否齐全和居住是否方便即可，毕竟，这对于购房人来说，真的很重要。当然，对于房子本身来讲，性价比确实是一个必须要同时予以一并考虑的问题，但也总不能因为价格些许出入就放弃“方便”这一重要选项。

对于投资买房来说，就需要特别讲究和特别注意了，毕竟，投资的目的主要还是在于房子能够在未来获得更大的升值空间。所以，当你投资买房时，一定要首先判断房市大势，即房市是否处于相对底部才能做出最终决定。其次，投资买房一定要注重区位选择，即房子所处区域是否具备能够在未来获得极速发展空间才行，也即你所选择的房子是否处于相对“洼地”才行。再有，投资买房，一定要注意房子所属区域的配套设施是否齐全和未来入住后出行是否方便才行，毕竟，这些都会同时影响到未来房价的走势。

再有就是，现金购买还是按揭置业也是一个很重要的选项，因为这会直接影响到你手上的资金头寸，会对你的未来投资产生实质性影响。一般来说，当经济处于上行通道，商机无限，则应以贷款购买为主，以避免因手上资金不足而错失商机。另一种情形就是，当经济持续处于萧条，市场相当疲软，官方出于应对危机，超发货币推动货币贬值或是开启降息通道，都应该首选贷款购房置业，反之，则以现金购买为主。

最后，需要特别强调的是，制物不穷，卖物不富，这是古训。实操中，房子属于固定资产，价值体量相对较大，使用寿命周期相对较为久远，投资房产置业，在货币不断超发的今天，房子在价格走势上确实可以较好地起到对冲通货膨胀的作用。

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6. 买房前要注意哪些问题？

购房选择要根据自己的需求，符合自己的房子才是最佳选择！

一、对所在城市各区域的房价要做到了如指掌！

无论是出于什么原因需要购买住房，都是一笔不小的开支。首先，需要针对所在城市各各区域的楼盘及价格有足够的了解（清楚开发商最好）；其次，要对楼边的附带建筑及各方面设施要有具体的了解，最好在了解一下城市未来规划方面的消息。

二、根据自己的需求挑选符合自己的楼盘！

这个方面就得因人而异了，得根据自己的各种需求排列出来，选择合适的楼盘，或者是符合重要因素的楼盘。比如：学区、养老、环境、商业、医疗、交通、工作、生活等等方面。筛选出符合自己需要的楼盘！

三、最重要的一点：价格！

价格是购房中最重要的一点，要根据自己的实际情况，超出自己的承担范围再好的房子都是白搭。符合自己心目中的价格，再根据选择楼盘所在区域的价格，做出选择，这个比较简单，可以多询问下当地的房产中介或者更具自己的人脉资源，实际了解清楚。剩下的就是承担能力方面，一定要在自己可以承受的范围内，不然未来几年或者十几年都会生活的很吃力。

四、其他因数！

这个就是最后需要考虑的了，只要大方向把握明白。其他的一些次要因数都是可取可舍的，不要因为达不到心中的完美要求，而一次次的错过时机，购房虽然说是需要非常慎重，但是果断出手也是非常非常非常重要的环节！

7. 交首付时9大注意事项？

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。

二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。